Search
  • Mostafizur Rahman

কমার্শিয়াল মর্গেজ এবং সেমি-কমার্শিয়াল মর্গেজ (পর্ব-২৬)

Updated: Jan 4, 2021

কমার্শিয়াল প্রপার্টি মর্গেজ লোন হল এক প্রকার মর্গেজ যার মাধ্যমে আপনি আপনার ব্যবসায় প্রতিষ্ঠানের আয়তন অথবা পরিসর বড় করতে পারবেন। বিলেতে আপনার ব্যবসার প্রতিষ্ঠান স্থানান্তর,সম্প্রসারণ এবং উৎকর্ষ সাধন এর জন্য যদি লোন নিয়ে প্রপার্টি কিনতে চান, তবে আপনার জন্য উত্তম হবে কমার্শিয়াল মর্গেজ বা বিজনেস মর্গেজ এর মাধ্যমে প্রপার্টি কিনা।

বিলাতে আপনার রেসিডেন্টসিয়াল প্রপার্টিটির কিছু অংশ যদি আপনি আপনার ব্যবসার প্রতিষ্ঠান সম্প্রসারণ এর জন্য ব্যবহার করতে চান, তবে আপনি সেমি-কমার্শিয়াল মর্গেজ এর মাধ্যমে লোন নিতে পারবেন। প্রপার্টির মূল্য এবং আপনার পারসোনাল ভ্যালুয়েশন এর উপর ভিত্তি করে আপনি প্রপার্টি মুল্য এর ৬০% থেকে সর্বোচ্চ ৭৫% পর্যন্ত মর্গেজ পেতে পারেন। কমার্শিয়াল মর্গেজ এর মেয়াদ ১০ থেকে ১৫ বছর। সেমি কমার্শিয়াল মর্গেজ এর মেয়াদ ২০ থেকে সর্বোচ্চ ৩০ বছর। কমার্শিয়াল মর্গেজ এর জন্য ব্যবসার ক্ষেত্রসমূহঃ আপনি বিভিন্ন ইন্ডাস্ট্রি সেক্টর এর জন্য কমার্শিয়াল মর্গেজ নিতে পারবেন। উল্লেখযোগ্য ব্যবসার ক্ষেত্রসমূহ হলঃ বিজনেসঃ সিঙ্গেল অফিস ইউনিট, অফিস ব্লক, সার্ভিস অফিস, বিজনেস পার্ক, ইত্যাদি। রিটেলঃ রিটেল শপ, সিঙ্গেল রিটেল ইউনিট, শপিং পারাডিস, শপিং মল, রিটেল পার্ক ইত্যাদি। ইন্ডাস্ট্রিঃ ইন্ডাস্ট্রিয়াল ইউনিট, ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, ওয়্যারহাঊস, ফ্যাক্টরি ইত্যাদি । অবসর ও বিনোদনঃ রেস্টুরেন্ট, পাব, ক্যাফে, হোটেল, জিম, ক্লাব ইত্যাদি। স্বাস্হ্য সেবাঃ হেলথ কেয়ার হোম, নার্সিং হোম, সার্জারি ডাক্তার, ডেন্টাল সার্জারি , ভেটেরিনারি , অপটিসিয়ান ইত্যাদি। সেমি কমার্শিয়াল প্রপার্টিঃ সেমি কমার্শিয়াল প্রপার্টি এর নিচে অফিস উপরে আবাসিক ফ্ল্যাট  অথবা সেমি কমার্শিয়াল প্রপার্টি এর উপরে আবাসিক ফ্ল্যাট নিচে শপিং সেণ্টার ইত্যাদি। এডুকেশনঃ স্কুল, ডে-কেয়ার নার্সারি, কলেজ ইত্যাদি। যে সব ব্যবসার ক্ষেত্রে কমার্শিয়াল মর্গেজ নেয়া যায়, সেমি কমার্শিয়াল প্রপার্টি এর জন্যও সেসব ক্ষেত্রে মর্গেজ নেয়া যায়।

কমার্শিয়াল মর্গেজ এবং সেমি -কমার্শিয়াল মর্গেজ এর জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট কমার্শিয়াল মর্গেজ এবং সেমি-কমার্শিয়াল মর্গেজ আপনার মর্গেজ লেন্ডার আপনার কাছে যেসব তথ্য এবং ডকুমেণ্ট চাইবেঃ

  • কমার্শিয়াল মর্গেজ অ্যাপলিকেশন ফরম।

  • প্রুফ অফ আইডি এবং বর্তমান এড্রেস।

  • ব্যক্তিগত এবং বিজনেস ক্রেডিট স্কোর

  • আপনার ভবিষ্যৎ ব্যবসার পরিকল্পনা।

  • আপনার বর্তমান এবং ভবিষ্যৎ এর সম্ভাব্য ক্যাশ-ফ্লো এর বিস্তারিত তথ্য।

  • আপনার প্রফিট এবং লস স্টেটমেন্ট

  • আপনার ব্যবসা ডেবট এর বিস্তারিত তথ্য

  • এসেট, লাইবেলিটি, ট্যাক্স লাইবেলিটি, ইনকাম এবং এক্সপেনডিটর এর বিস্তারিত তথ্য।

  • পারসোনাল এবং বিজনেস ব্যাংক স্টেটমেন্ট।

  • টার্গেটকৃত ব্যবসার এবং বর্তমান ব্যবসার (তিন বছর) সার্টিফাইড অথবা অডিটকৃত ফিনান্সিয়াল অ্যাকাউন্ট।

  • বর্তমান ব্যবসার ম্যানেজমেন্ট অ্যাকাউন্ট।

  • প্রপার্টি এবং সেল এজেণ্ট এর বিস্তারিত তথ্য।

  • টেন্যান্ট এগ্রিমেন্ট এবং লিজ এগ্রিমেন্ট এর কপি।

  • আপ টু ডেট প্রপার্টি শিডিউল।

আপনি যদি কমার্শিয়াল প্রপার্টি মর্গেজ এর মাধ্যমে আপনার ব্যবসার জন্য প্রপার্টি কিনতে চান, তাহলে আপনি সরাসরি ব্যাংক এর সাথে যোগাযোগ করতে পারেন অথবা কোন মর্গেজ এডভাইজারের সহায়তা নিতে পারেন। এক্ষেত্রে কোন মর্গেজ এডভাইজারের পরামর্শ নেওয়াটা আপনার জন্য অনেকটাই ভাল হবে। যেহেতু এডভাইজার আপনার সামগ্রিক অবস্থা বিবেচনা করে আপনার জন্য সঠিক মর্গেজ রেকমেন্ড করবেন। কমার্শিয়াল মর্গেজ সম্পর্কে আপনাদের কোন মতামত বা জিজ্ঞাসা থাকলে নিন্মের ইমেইল অথবা ফোনে যোগাযোগ করতে পারেন। Email: info@benecofinance.co.uk Tel: 02080502478


27 views0 comments