বিলেতে বাড়ি কেনাবেচাঃ বাই টু লেট টপ স্লাইসিং(পর্ব-১০৪)
যিনি বাই টু লেট হিসেবে কোন প্রপার্টি ক্রয় করেন এবং সেই প্রপার্টি ভাড়া দেন তাকে বলা হয় বাই টু লেট ল্যান্ডলর্ড। বিলেতে বাই টু লেট প্রপার্টিতে বিনিয়োগ এবং ল্যান্ডলর্ড সংখ্যা প্রতিবছরই বৃদ্ধি পাচ্ছে। কোন ব্যক্তি যখন বাই টু লেট প্রপার্টি কেনার জন্য মর্গেজ অ্যাপলিকেশন করে। তখন ল্যান্ডররা ৬টি প্রধান বিষয় বিবেচনা করে মর্গেজ অ্যাপলিকেশন প্রসেস করে। এই ৬টি প্রধান বিষয়কে “সিক্স পিলার অব মর্গেজ ল্যান্ডিং” বলে।
# লোন টু ভ্যালু # লোন টু ইনকাম # এফোরডেবিলিটি .
# প্রপার্টির ধরণ # অ্যাপলিকেন্ট এর আর্থিক অবস্থা # ক্রেডিট হিস্ট্রি
আপনি যখনই কোন মর্গেজ ল্যান্ডরের কাছে মর্গেজ অ্যাপলিকেশন করবেন, তখন ল্যান্ডার প্রথমেই আপনার মর্গেজ এফোরডেবিলিটি, লোন টু ভ্যালু, লোন টু ইনকাম, প্রপার্টির সম্ভাব্য রেন্ট এবং আপনার ইনকাম চেক করবে। মর্গেজ ল্যান্ডর প্রপার্টির সম্ভাব্য রেন্ট চেক করার পাশাপাশি প্রপার্টির রেন্ট এর উপর ভিত্তি করে Stressed mortgage rate এবং Interest rate cover ratio (ICR) ক্যালকুলেট করবে।
মর্গেজ এফোরডেবিলিটি
“স্ট্রেস মর্গেজ রেট” এর মাধ্যমে মর্গেজ গ্রহীতার মাসিক মর্গেজ পেমেন্ট করার এফোরডেবিলিটি নির্ণয় করা হয়। এর মাধ্যমে নির্ণয় করা হয় মর্গেজ নেয়ার প্রথম ৫ বছরের মধ্যে ল্যান্ডার এর স্ট্যান্ডার্ড ভেরিয়েবল রেট এর চেয়ে ৩% বেশি যদি মর্গেজ ইন্টারেস্ট রেট বেড়ে যায়, তবে মর্গেজ গ্রহীতা মাসিক পেমেন্ট পরিশোধ করতে পারবে কিনা। অন্যদিকে ইন্টারেস্ট রেট কভার রেশিওতে মর্গেজ গ্রহীতার মাসিক মর্গেজ পেমেন্ট এর সাথে বেসিক/হাই ট্যাক্স রেট যুক্ত করে মাসিক রেন্টাল ইনকাম বের করা হয়।
রেন্টাল ইনকাম কভারেজ
মর্গেজ এর পরিমাণ, স্ট্রেস মর্গেজ রেট এবং ইন্টারেস্ট রেট কভার রেশিও এর মাধ্যমে মর্গেজ ল্যান্ডর রেন্টাল ইনকাম কভারেজ ক্যালকুলেটর করা হয়ে থাকে।
উদাহারনসরূপ
বাই টু লেট প্রপার্টি মূল্য- ৩০০,০০০ পাউন্ড
মর্গেজ প্রয়োজন – ২২৫ পাউন্ড
সম্ভাব্য মাসিক রেন্ট – ১০০০ পাউন্ড
এখন ৪.৫% ইন্টারেস্ট অনুযায়ী মাসিক মর্গেজ পেমেন্ট হবে ৮৫০ পাউন্ড। এক্ষেত্রে মর্গেজ এর পরিমাণ নির্ভর করে মর্গেজ অ্যাপলিকেশন একক নামে করা হচ্ছে, নাকি কোম্পানি গঠন করে করা হচ্ছে।
বাই টু লেট টপ স্লাইসিং
বাই টু লেট টপ স্লাইসিং এর জন্য মর্গেজ ল্যান্ডর মর্গেজ অ্যাপলিকেশন এর টাইপ এবং মর্গেজ গ্রহীতার ট্যাক্স স্ট্যাটাস যাচাই করে থাকে। বাই টু লেট টপ স্লাইসিং নেয়ার জন্য মর্গেজ গ্রহীতা তার অন্যান্য বাই টু লেট প্রপার্টি রেন্ট এবং তার ডিস্পজেবল ইনকাম এর ডকুমেন্ট এর মাধ্যমে ল্যান্ডরকে আশ্বস্ত করতে হবে যে, মাসিক রেন্ট এবং ICR এর মধ্যে যে পার্থক্য হয়েছে তা মর্গেজ গ্রহীতার অন্যান্য ইনকামের উৎস হতে পূরণ করা যাবে।
বাই টু লেট টপ স্লাইসিং এর বৈশিষ্ট্য
সাধারণত ফাস্ট টাইম ল্যান্ডলর্ডরা বাই টু লেট টপ স্লাইসিং নিতে পারবেন না
অভিজ্ঞ বাই টু লেট প্রপার্টি ওউনার হতে হবে
সর্বোচচ ৭৫% লোন টু ভ্যালু
রেন্টাল ইনকাম এর বাহিরে মর্গেজ গ্রহীতা বাৎসরিক ইনকাম ৫০০০০ পাউন্ড(একক বা যৌথ) হতে হবে।
নিউ বিল্ড প্রপার্টি এবং লেট টু বাই এর জন্য বাই টু লেট টপ স্লাইসিং নেয়া যাবে না।
মর্গেজ গ্রহীতা বাজেট প্ল্যানার এবং প্রয়োজনীয় ইনকাম ডকুমেন্ট
প্রপার্টি মার্কেট এবং মর্গেজ সম্পর্কে আপনাদের কোন মতামত বাজিজ্ঞাসা থাকলে নিন্মের ইমেইল অথবা ফোনে যোগাযোগকরতে পারেন।
Email: info@benecofinance.co.uk
Tel: +4402080502478