Search
  • Mostafizur Rahman

বিলেতে বাড়ি কেনাবেচাঃ হাউস ইন মাল্টিপল অকুপেশন (পর্ব-২২)

Updated: Jan 4, 2021

আমাদের আজকের আলোচনার বিষয় ‘HMO’ বা ‘হাউস ইন মাল্টিপল অকুপেশন’। বিলেতে আপনার প্রপার্টিটি যদি আপনি দুই বা দুই এর অধিক পরিবারকে ভাড়া দিয়ে থাকেন এবং তারা যদি আপনার প্রপার্টি এর কমন কিছু সুবিধা শেয়ার করে থাকে, যেমন- কিচেন, বাথরুম ইত্যাদি। তবে আপনার প্রপার্টি HMO এর আওতায় পরবে ।


আপনার প্রপার্টি যদি হাউস হিসেবে বিভিন্ন পেশার মানুষকে ভাড়া দিতে চান এবং আপনার প্রপার্টি এর জন্য HMO লাইসেন্স লাগবে কিনা জানার জন্য, আপনি অবশ্যই আপনার লোকাল কাউন্সিল এর সাথে যোগাযোগ করুন।


২০১৮ সালে “হাউজিং আইন ২০০৪” এ কিছু অংশ সম্প্রসারণ করা হয়েছে। “HMO লাইসেন্স আইন ২০১৮” অনুযায়ী আপনার প্রপার্টি এর HMO লাইসেন্স করার জন্য আপনাকে কিছু শর্ত অবশ্যই পূরণ করতে হবে।


HMO লাইসেন্স এর শর্ত সমূহঃ


১) স্লিপিং রুম সাইজঃ

HMO লাইসেন্স এর জন্য নুন্যতম স্লিপিং রুম সাইজ হল-

  • ৬.৫১ স্কয়ার মিটার এর একটি রুম ১০ বছরের উপরে একজন ব্যক্তির জন্য।

  • ১০.২২ স্কয়ার মিটার এর একটি রুম ১০ বছরের উপরে দুইজন ব্যক্তির জন্য।

  • ৪.৬৪ স্কয়ার মিটার এর একটি রুম ১০ বছরের নিচে শিশুর জন্য।

  • ৪.৬৪ স্কয়ার মিটার এর নিচে কোন রুম স্লিপিং রুম হিসেবে কোন ভাবেই ব্যবহার করা যাবে না। আপনার প্রপার্টি এর কোন একোমোডেশন রুম ৪.৬৪ স্কয়ার মিটার এর নিচে থাকলে আপনি তা অবশ্যই লোকাল হাউজিং অথোরিটিকে অবহিত করবেন।


২) প্রপার্টি ফ্লোর সাইজঃ

পয়লা অক্টোবর ২০১৮ থেকে যে কোন ফ্লোর এর প্রপার্টি HMO প্রপার্টি হিসেবে গণ্য হবে, যদি সেই প্রপার্টিতে পাঁচ জন ব্যক্তি থাকে এবং তারা দুই পরিবার এর অংশ হয়।

পূর্বে তিন তলা প্রপার্টি এর জন্য এই ধারা প্রযোজ্য ছিল।


৩) ফিট এন্ড প্রপার পারসন টেস্টঃ

HMO লাইসেন্স পাওয়ার জন্য আপনাকে অবশ্যই ফিট এন্ড প্রপার পারসন হতে হবে, যেমনঃ কোন ক্রিমিনাল রেকর্ড থাকা যাবে না, ল্যান্ডলর্ড আইন ভঙ্গ, রাষ্ট্রের কোন আচরণবিধি ভঙ্গ করা যাবে না। আপনি ল্যান্ডলর্ড আইন ভঙ্গ করলে আপনার HMO লাইসেন্স বাতিল হয়ে যাবে।


৪) ফায়ার রিস্ক এসেসমেন্ট এবং গ্যাস সেফটি সার্টিফিকেটঃ

আপনার প্রপার্টিতে অবশ্যই ফায়ার অ্যালার্ম এবং ফায়ার ফাইটিং ইকুইপমেন্ট থাকতে হবে। HMO লাইসেন্স এর আবেদন করার সময় আপনার প্রপার্টির হালনাগাদ গ্যাস সেফটি সার্টিফিকেট, ফায়ার ফাইটিং ইকুইপমেন্ট সার্ভিস রেকর্ড এবং ফায়ার রিস্ক এসেসমেন্ট আপনার লোকাল কাউন্সিল অথোরিটিকে আপনার আবেদন এর সাথে সংযুক্ত করে দিতে হবে।


৫) ইলেকট্রিকাল সেফটি সার্টিফিকেট এবং এনার্জি পারফর্মেন্স সার্টিফিকেটঃ

HMO লাইসেন্স এর আবেদন করার সময় আপনার প্রপার্টির ইলেকট্রিকাল অ্যাপলায়েন্স সঠিকভাবে পরিচালিত হচ্ছে তার জন্য হালনাগাদ ইলেকট্রিকাল সেফটি সার্টিফিকেট এবং এনার্জি পারফর্মেন্স সার্টিফিকেট আপনার লোকাল কাউন্সিল অথোরিটিকে আপনার আবেদন এর সাথে সংযুক্ত করে দিতে হবে।


৬) ওয়েস্ট ম্যানেজমেন্টঃ

আপনার প্রপার্টির ডোমেস্টিক ওয়েস্ট ফেলার জন্য প্রপার ওয়েস্ট বিন থাকতে হবে। ওয়েস্ট বিন রাখার জায়গাটি পরিষ্কার-পরিছন্ন রাখতে হবে। লোকাল অথোরিটি আপনার প্রপার্টির ডিস্পজাল ডোমেস্টিক রিফিউস সংগ্রহ করার আগ পর্যন্ত ডোমেস্টিক রিফিউস জমা রাখার পরিপূর্ণ জায়গা থাকতে হবে।


যদি আপনার প্রপার্টির পয়লা অক্টোবর ২০১৮ এর আগে HMO লাইসেন্স করা থাকে তবে আপনার প্রপার্টি জন্য “HMO লাইসেন্স আইন ২০১৮” এর শর্ত প্রযোজ্য হবে না। তবে আপনার “HMO লাইসেন্স এর মেয়াদ শেষে নতুন HMO লাইসেন্স করার জন্য “HMO লাইসেন্স আইন ২০১৮” এর শর্ত অনুযায়ী আপনার প্রপার্টির HMO লাইসেন্স নিতে হবে।


যে সব প্রপার্টি এর অ্যাডিশনাল বা সিলেক্টটিভ লাইসেন্স আছে তাদের নতুন আইন অনুযায়ী HMO লাইসেন্স লাগবে কিনা জানার জন্য আপনার লোকাল অথোরিটির সাথে যোগাযোগ করুন।


প্রতি পাঁচ বছর অন্তর আপনার প্রপার্টির HMO লাইসেন্স হালনাগাদ করতে হবে। HMO লাইসেন্স ব্যতীত প্রপার্টি ভাড়া দিলে আপনাকে আনলিমিটেড জরিমানা করা হবে।


হাউস ইন মাল্টিপল অকুপেশন লাইসেন্স এবং মর্গেজ সম্পর্কে আপনাদের কোন মতামত বা জিজ্ঞাসা থাকলে নিন্মের ইমেইল অথবা ফোনে যোগাযোগ করতে পারেন।

Email: info@benecofinance.co.uk

Tel: +4402080502478

765 views0 comments