বিলেতে বাড়ি কেনাবেচা: ল্যান্ডলর্ডদের যা জানা প্রয়োজন (পর্ব- ২৬)
বিলেতে টেন্যান্ট ফি অ্যাক্ট এ পরিবর্তন আনা হয়েছে। টেন্যান্ট ফি অ্যাক্ট ২০১৯ অনুযায়ী
১ জুন ২০১৯ থেকে টেন্যান্ট ফি নেয়া নিষিদ্ধ। এছাড়া কোনো রকম এডমিন ফি ও এজেন্সি ফি ও নেওয়া যাবে না। টেন্যান্ট ফি অ্যাক্ট ২০১৯ অনুযায়ী রেন্ট, ডিপোজিট, ইউটিলিটি ফি, কাউন্সিল ট্যাক্স, লেট রেন্ট ফি, সিকিউরিটি ডিভাইস লস্ট ফি, টেন্যানসি টার্মে পরিবর্তন এবং চুক্তির নির্দিষ্ট সময়ের আগে প্রপার্টি পরিবর্তন এই কারণসমূহ ব্যতীত অন্য কোনোভাবে ল্যান্ডলর্ডরা টেন্যান্টদের নিকট হতে কোনো রকম ফি নিতে পারবে না। রেন্ট এবং ডিপোজিট: ল্যান্ডলর্ডরা টেন্যান্টদের নিকট হতে পাঁচ সপ্তাহের ভাড়ার টেন্যান্সি ডিপোজিট এবং এক সপ্তাহের ভাড়ার হোলডিং ডিপোজিট অগ্রিম নিতে পারবে। এছাড়া কোনো রকম রেফারেন্স ফি, চেক-ইন ফি, ইনভেন্টরি ফি এবং এডমিন ফি নেওয়া ১ জুন ২০১৯ থেকে আইনত নিষিদ্ধ। লেইট রেন্ট ফি : কোনও টেন্যান্ট যদি রেন্ট দিতে ২ সপ্তাহের বেশি দেরি করে তবে আপনি টেন্যান্ট এর নিকট হতে লেইট রেন্ট ফি নিতে পারবেন। লেইট রেন্ট ফি (মূল রেন্ট) এর (৩%) প্লাস ব্যাংক অব ইংল্যান্ড এর বেস ইন্টারেস্ট রেইটের বেশি নেয়া যাবে না। সিকিউরিটি ডিভাইস লস্ট ফি: টেন্যান্ট যদি আপনার প্রপার্টির চাবি/সিকিউরিটি ডিভাইস হারিয়ে ফেলে, এক্ষেত্রে আপনি টেন্যান্টের নিকট হতে নতুন চাবি/সিকিউরিটি ডিভাইস বানানোর জন্য লস্ট কী ফি নিতে পারবেন। তবে আপনি টেন্যান্টের নিকট হতে ততটুকুই লস্ট চাবির জন্য ফি নিতে পারবেন, যতটুকু আপনি নতুন সিকিউরিটি ডিভাইস/চাবির জন্য বিক্রয়কর্মী/মেরামতকারীর নিকট হতে রসিদ পেয়েছেন। টেন্যান্সি টার্ম পরিবর্তন: টেন্যান্ট টেন্যানসি টার্মে কোনো রকম পরিবর্তন আনতে চাইলে ল্যান্ডলর্ড ফি ধার্য করতে পারবে। যেমনঃ টেন্যান্ট প্রপার্টিতে অতিরিক্ত একজন টেন্যান্ট যুক্ত করা অথবা প্রপার্টিতে লালন পালনের জন্য কুকুর, বিড়াল অথবা অন্য কোনো গৃহপালিত পশু নিয়ে আসা। এর জন্য ল্যান্ডলর্ড কোন মতেই ৫০ পাউন্ড এর বেশি চার্জ নিতে পারবে না। তবে উপযুক্ত কারণ দেখাতে পারলে ল্যান্ডলর্ড ৫০ পাউন্ড এর বেশি চার্জ নিতে পারবে। আর্লি টার্মিনেশন ফি: টেন্যান্ট যদি নির্দিষ্ট সময় বা নোটিশ পিরিয়ডের আগে প্রপার্টি পরিবর্তন করতে চায় তবে ল্যান্ডলর্ড/প্রপার্টি এজেন্ট টেন্যানসি টার্ম অনুযায়ী টেন্যান্ট এর নিকট হতে আর্লি টার্মিনেশন ফি আদায় করতে পারবে। টেন্যান্ট ফি অ্যাক্ট ভঙ্গ করার জরিমানা ল্যান্ডলর্ড টেন্যান্ট ফি অ্যাক্ট এর কোনো শর্তাবলি ভঙ্গ করলে প্রথমবার তাকে ৫০০০ পাউন্ড জরিমানা করা হবে এবং তার নামে সিভিল অফেন্সে মামলা হবে। প্রথমবার টেন্যান্ট ফি অ্যাক্ট ভঙ্গ করার ৫ বছরের মধ্যে দ্বিতীয় বার চুক্তি ভঙ্গ করলে ল্যান্ডলর্ডকে ৩০ হাজার পাউন্ড জরিমানা করা হবে এবং তার নামে ক্রিমিনাল অফেন্সে মামলা হবে। টেন্যান্ট ফি এবং মর্গেজ সম্পর্কে আপনাদের কোন মতামত বা জিজ্ঞাসা থাকলে নিন্মের ইমেইল অথবা ফোনে যোগাযোগ করতে পারেন। Email: info@benecofinance.co.uk Tel: 02080502478