Search
  • Mostafizur Rahman

বিলেতে বাড়ি কেনাবেচা:মর্গেজ এর জন্য মর্গেজ এডভাইজার এর প্রয়োজনীয়তা (পর্ব-৩৩)

আমাদের আজকের আলোচনার বিষয় মর্গেজ নিয়ে প্রপার্টি কিনার ক্ষেত্রে মর্গেজ এডভাইজার এর প্রয়োজনীয়তা।


মর্গেজ এডভাইজার হল একজন ফিন্যান্সিয়াল স্পেশালিস্ট, যিনি প্রপার্টি মর্গেজ সম্পর্কে পরামর্শ দিয়ে থাকেন। প্রপার্টি বায়ার এর সার্বিক অবস্থা বিবেচনা করে মর্গেজ এডভাইজার তার ক্লায়েন্ট বা প্রপার্টি বায়ার এর জন্য সর্বোত্তম মর্গেজ প্রোডাক্টটি রেকমেন্ড করে থাকে। মর্গেজ এডভাইজার তার ক্লায়েন্ট এর ফিন্যান্সিয়াল ডকুমেন্ট প্রসেস, প্রপার্টির কোটেশন এবং লোন অ্যাপলিকেশন তৈরি করে দেয়। তার ক্লায়েন্ট যাতে মর্গেজ পায় এর জন্য মর্গেজ এডভাইজার সর্বাত্মক চেষ্টা করে থাকে।


বিলেতে হাই-ষ্ট্রীট ব্যাংক আছে ৬ থেকে ৭টি কিন্তু একজন মর্গেজ এডভাইজার হাই-ষ্ট্রীট ব্যাংক ছাড়াও শতাধিক নন-হাই-ষ্ট্রীট ব্যাংক এর সাথে কাজ করে। মর্গেজ এডভাইজার প্রপার্টি বায়ার এর পক্ষ হয়ে প্রপার্টি সেলার এবং মর্গেজ ল্যান্ডার এর মধ্যে ইন্টারমিডিয়া হিসেবে কাজ করে।

মর্গেজ এডভাইজার এর প্রয়োজনীয়তা


১) মর্গেজ এডভাইজার প্রপার্টি বায়ারের পক্ষে কাজ করেঃ

একজন মর্গেজ এডভাইজার সর্বদা তার ক্লায়েন্ট বা প্রপার্টি বায়ারের পক্ষে কাজ করে। মর্গেজ এডভাইজার আপনার সার্বিক অবস্থা বিবেচনা করে, আপনার জন্য উপযুক্ত বিভিন্ন ল্যান্ডার এর মর্গেজ প্রোডাক্টসমূহ আপনাকে রেকমেন্ড করবে। এর মাধ্যমে বিভিন্ন ল্যান্ডার এর মর্গেজ প্রোডাক্ট থেকে আপনি আপনার জন্য উপযুক্ত মর্গেজ প্রোডাক্টটি বাছাই করতে পারবেন।


২) ডকুমেন্ট প্রসেস করাঃ

মর্গেজ এডভাইজার এর মাধ্যমে মর্গেজ অ্যাপলিকেশন করলে মার্কেট রিসার্চ এর জন্য আপনার সময় এবং পরিশ্রম দুইটিই কমে যাবে। মর্গেজ এডভাইজারকে আপনার ফিন্যান্সিয়াল ডকুমেন্ট এবং নন-ফিন্যান্সিয়াল ডকুমেন্ট দেয়ার পর মর্গেজ এডভাইজার আপনার জন্য মার্কেট রিসার্চ করবে, আপনার জন্য উপযুক্ত মর্গেজ প্রোডাক্ট বাছাই করবে এবং আপনার পক্ষ হয়ে ল্যান্ডার এর নিকট অ্যাপলিকেশন সাবমিট করবে।


৩) মর্গেজ মার্কেট কম্পেয়ারঃ

একজন প্রপার্টি বায়ার হিসেবে আপনি সরাসরি কোন হাই-ষ্ট্রীট ব্যাংক এবং বিল্ডিং সোসাইটি এর নিকট মর্গেজ লোন এর নিকট যেতে পারেন। এক্ষেত্রে আপনার ব্যাংক আপনার মর্গেজ অ্যাপলিকেশন এবং আপনার ফিন্যান্সিয়াল এবং নন-ফিন্যান্সিয়াল ডকুমেন্ট যাচাই করে দেখবে। আপনি মর্গেজ পাওয়ার উপযুক্ত হলে আপনাকে মর্গেজ দিবে অন্যথায় আপনার অ্যাপলিকেশন বাতিল করবে এবং আপনার ক্রেডিট প্রোফাইলে একটি ফুটপ্রিণ্ট থেকে যাবে। অন্যদিকে একজন মর্গেজ এডভাইজার হাই-ষ্ট্রীট ব্যাংক, বিল্ডিং সোসাইটি এবং নন হাই-ষ্ট্রীট ব্যাংক এর সাথে কাজ করে থাকে। সাধারনত নন হাই-ষ্ট্রীট ব্যাংক সমূহ মর্গেজ এডভাইজার ছাড়া প্রপার্টি বায়ারকে মর্গেজ দেয় না। যেহেতু মর্গেজ এডভাইজার এর সাথে বিভিন্ন মর্গেজ ল্যান্ডার এর কণ্টাক্ট থাকে, এর মাধ্যমে মর্গেজ এডভাইজার সম্পূর্ণ মর্গেজ মার্কেট কম্পেয়ার করে এবং আপনার সার্বিক অবস্থা বিবেচনা করে আপনার জন্য সর্বোত্তম মর্গেজ প্রোডাক্ট সমূহ রেকমেন্ড করবে।


৪) এক্সক্লুসিভ মর্গেজ প্রোডাক্টঃ

বেশিরভাগ ল্যান্ডাররা মর্গেজ এডভাইজারদের মাধ্যমে কিছু এক্সক্লুসিভ মর্গেজ প্রোডাক্ট অফার করে থাকে। এই এক্সক্লুসিভ মর্গেজ প্রোডাক্ট সমূহ কেবলমাত্র মর্গেজ এডভাইজারদের মাধ্যমে মর্গেজ অ্যাপলিকেশন করলেই পাওয়া যায়।


৫) মর্গেজ সম্পর্কে বিস্তারিত বিবরণঃ

মর্গেজ এডভাইজার আপনার ফিন্যান্সিয়াল এবং নন- ফিন্যান্সিয়াল ডকুমেন্ট যাচাই করে এবং কি পরিমাণ মর্গেজ লোন আপনি ল্যান্ডার এর নিকট হতে পেতে চান তা আপনার কাছ থেকে জেনে নিয়ে, আপনার জন্য উপযুক্ত মর্গেজ প্রোডাক্ট এর জন্য মর্গেজ মার্কেট এ্যানালাইসিস করবে। এর পর আপনার মর্গেজ এডভাইজার আপনাকে একটি কী ফেক্ট ইলাস্ট্রেশন (KFI) দিবে। এই কী ফেক্ট ইলাস্ট্রেশন আপনার জন্য উপযুক্ত মর্গেজ ল্যান্ডার এর নাম, কি পরিমাণ মর্গেজ লোণ আপনি পেতে পারেন, মর্গেজ ফিচার, মর্গেজ ইণ্টারেস্ট রেট ও অন্যান্য খরচ, মর্গেজ টার্ম, মাসিক পেমেন্ট রেট এর বিস্তারিত তথ্য, মর্গেজ এডভাইজার এর কমিশন ইত্যাদি এর বিস্তারিত বিবরণ থাকবে।

মর্গেজ এডভাইজার নির্বাচন করার সময় করনীয়ঃ

মর্গেজ এডভাইজার নির্বাচন করার সময় দুটি বিষয় লক্ষ্য রাখবেনঃ

১) আপনার মর্গেজ এডভাইজার এর সার্টিফিকেট ইন মর্গেজ এডভাইজ এন্ড প্র্যাকটিস (CeMAP) অথবা সমমানের সার্টিফিকেট আছে কিনা।

২) আপনার মর্গেজ এডভাইজার এর সার্টিফিকেট ইন মর্গেজ এডভাইজ এন্ড প্র্যাকটিস কন্ডাক্ট অথরিটি (FCA) অথরাইজড এডভাইজার কিনা। মর্গেজ এডভাইজার যে মর্গেজ ফার্ম এ কাজ করে, সেই ফার্ম এর FCA অথরাইজেশন নাম্বর আছে কিনা। FCA অথরাইজেশন চেক করার জন্য আপনি https://register.fca.org.uk/ আপনি এই লিঙ্কে প্রবেশ করে মর্গেজ ফার্ম এর নাম বা FCA অথরাইজেশন নাম্বর দিয়ে খুব সহজেই আপনার মর্গেজ এডভাইজার ফার্ম এর রেজিস্টার্ড স্ট্যাটাস যাচাই করতে পারবেন।


মর্গেজ সম্পর্কে আপনাদের কোন মতামত বা জিজ্ঞাসা থাকলে নিন্মের ই-মেইল অথবা টেলিফোন নম্বরে যোগাযোগ করতে পারেন।

Email: info@benecofinance.co.uk

Tel: 02080502478

26 views0 comments