Search
  • Mostafizur Rahman

বিলেতে বাড়ি কেনাবেচা:স্ট্যাম্প ডিউটি হলিডের সময়সীমা বাড়ল (পর্ব-৩৪)

বিলেতে আপনি যখন কোন রেসিডেন্সিয়াল অথবা বাই টু লেট প্রপার্টি ক্রয় করবেন অথবা কোন জমি কিনবেন তখন আপনাকে প্রপার্টি/ ল্যান্ড এর মোট মূল্যের উপর শতকরা হারে সরকারকে একটি ট্যাক্স দিতে হয়। এই ট্যাক্সকে ইংল্যান্ড ও নর্থ আয়ারল্যান্ড বলা হয় “স্ট্যাম্প ডিউটি ল্যান্ড ট্যাক্স (SDLT)” । স্কটল্যান্ড ও ওয়্যালেস এ বলা হয় “ল্যান্ড এন্ড বিল্ডিং ট্রানজেকশন ট্যাক্স” অথবা “ল্যান্ড ট্রানজেকশন ট্যাক্স” ।

লকডাউন পরবর্তী ইংল্যান্ড অর্থনীতি পুনরুদ্ধার এবং প্রপার্টি মার্কেটকে চাঙ্গা করার জন্য চ্যান্সেলর রিশি সুনাক গত ৮ জুলাই ২০২০ স্ট্যাম্প ডিউটি ট্যাক্স হলিডে এর নতুন নিয়ম ঘোষণা করেছে এবং এই স্ট্যাম্প ডিউটি ট্যাক্স হলিডে ৩০ জুন ২০২১ পর্যন্ত বর্ধিত করা হয়েছে।


নতুন নিয়ম অনুযায়ী ইংল্যান্ড ও নর্থ আয়ারল্যান্ড এ ৮ জুলাই ২০২০ থেকে ৩০ জুন ২০২১ এর মধ্যে আপনি যদি ফার্স্ট টাইম বাইয়ার হিসেবে প্রপার্টি কিনে থাকেন, তাহলে ৫০০ হাজার পাউন্ড পর্যন্ত প্রপার্টির দাম এর উপর কোন স্ট্যাম্প ডিউটি নেই। ১লা জুলাই ২০২১ থেকে ফার্স্ট টাইম বাইয়ারদের পূর্বের রেটে স্ট্যাম্প ডিউটি ট্যাক্স দিতে হবে।


আপনি যদি সেকেন্ড টাইম বায়ার হিসেবে বাই টু লেট অথবা রেসিডেসিয়াল প্রপার্টি কিনতে চান। তবে আপনাকে নতুন নিয়ম অনুযায়ী মোট মূল্যের উপর ৩% হারে স্ট্যাম্প ডিউটি ট্যাক্স দিতে হবে। উদাহারণ স্বরূপ বলা যায়ঃ আপনার সেকেন্ড প্রপার্টির মুল্য যদি হয় ৫০০ হাজার পাউন্ড তবে নতুন নিয়ম অনুযায়ী মোট মূল্যের উপর ৩% হারে স্ট্যাম্প ডিউটি ট্যাক্স দিতে হবে ১৫০০০ পাউন্ড। পূর্বের নিয়ম অনুযায়ী আপনাকে দিতে হত প্রায় ৩০০০০ পাউন্ড।


তবে ১লা জুলাই থেকে ৩০ সেপ্টেম্বর ২০২১ পর্যন্ত স্ট্যাম্প ডিউটি ট্যাক্স হলিডের থ্রাসহোল্ড ৫০০ হাজার পাউন্ড থেকে ২৫০ হাজার পাউন্ড হয়ে যাবে। এবং ১লা অক্টোবর ২০২১ থেকে স্ট্যাম্প ডিউটি ট্যাক্স রেট পূর্বের রেটে ফিরে যাবে।


বিলেতে আপনি যদি আপনার ফ্যামিলির সাথে থাকেন এবং প্রপার্টি মার্কেটে ইনভেস্ট করার জন্য ফার্স্ট টাইম বায়ার হিসেবে বাই টু লেট প্রপার্টি কিনতে চান। এক্ষেত্রে ৫০০ হাজার পাউন্ড পর্যন্ত ফার্স্ট টাইম বায়ার হিসেবে আপনাকে কোন স্ট্যাম্প ডিউটি ট্যাক্স দিতে হবে না।


উল্লেখ্য যে , স্কটল্যান্ড ও ওয়্যালেস এর ক্ষেত্রে “ল্যান্ড এন্ড বিল্ডিং ট্রানজেকশন ট্যাক্স” এর রেইট ভিন্ন হবে।


আপনার প্রপার্টির স্ট্যাম্প ডিউটি ট্যাক্স কত হবে তা সঠিকভাবে নির্ণয় করতে নিকটস্থ কোন কনভিয়েনসিং সলিসিটরস এর পরামর্শ নিতে পারেন। প্রাথমিক ধারনার জন্য বিভিন্ন ওয়েবসাইট থেকে তথ্য নিতে পারেন।


মর্গেজ সম্পর্কে আপনাদের কোন মতামত বা জিজ্ঞাসা থাকলে নিন্মের ই-মেইল অথবা টেলিফোন নম্বরে যোগাযোগ করতে পারেন।


Email: info@benecofinance.co.uk

Tel: 02080502478

30 views0 comments