Search
  • Mostafizur Rahman

বিলেতে বাড়ি কেনাবেচা: ফ্রীহোল্ড এবং লিজহোল্ড প্রপার্টি (পর্ব-৩৮)

আমাদের আজকের আলোচনার বিষয়, বিলেতে ফ্রীহোল্ড এবং লিজহোল্ড প্রপার্টি ক্রয়।বিলেতে আপনি যদি ফ্রীহোল্ড প্রপার্টি ক্রয় করে থাকেন, তাহলে আপনি একই সাথে প্রপার্টির জমির মালিক এবং জমিতে অবস্থিত হাউস এর মালিক। আর যদি আপনি লিজহোল্ড প্রপার্টির মালিক হন, তাহলে আপনি একটি নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য লিজহোল্ড প্রপার্টির মালিক, কিন্তু প্রপার্টির জমি বা জায়গার মালিক নন। জমির মালিক সাধারণত ফ্রিহোল্ডার বা ল্যান্ডলর্ড , যার কাছে থেকে আপনি প্রপার্টি কিনেছেন। সাধারণত, বিলেতে বেশিরভাগ হাউস ফ্রিহোল্ডে এবং বেশিরভাগ ফ্ল্যাট লিজহোল্ডে বিক্রি হয়।


ফ্রীহোল্ড এবং লিজহোল্ড প্রপার্টি এর মধ্যে তুলনামূলক পার্থক্য


লিজহোল্ড

  • লিজহোল্ড প্রপার্টি একটি দীর্ঘমেয়াদী নির্দিষ্ট সময় এর জন্য ফ্রিহোল্ডার বা ল্যান্ডলর্ড এর নিকট হতে লিজ নিতে হয়।

  • লিজহোল্ড প্রপার্টি জন্য সার্ভিস চার্জ এবং গ্রাউন্ড রেন্ট দিতে হয়।

  • লিজহোল্ড প্রপার্টির মূল্য ফ্রীহোল্ড প্রপার্টি তুলনায় কম হয়ে থকে।

  • লিজহোল্ড প্রপার্টির বিল্ডিং ইনসিওরেন্স সাধারনত প্রপার্টির ফ্রিহোল্ডার বা ল্যান্ডলর্ড করে থাকে।

  • লিজহোল্ড প্রপার্টির জন্য মেইনটেনেন্স চার্জ দিতে হয়।

ফ্রীহোল্ড

  • ফ্রীহোল্ড প্রপার্টি ক্রয় করলে, ফ্রীহোল্ডার একই সাথে প্রপার্টির জমির মালিক এবং জমিতে অবস্থিত হাউস এর মালিক।

  • ফ্রীহোল্ড প্রপার্টি জন্য গ্রাউন্ড রেন্ট এবং সার্ভিস চার্জ নেই।

  • ফ্রীহোল্ড প্রপার্টির মূল্য সাধারণত বেশি হয়ে থাকে।

  • প্রায় সব ফ্রীহোল্ড প্রপার্টিতে গার্ডেন বা প্লে-গ্রাউন্ড থাকে।


লিজহোল্ড প্রপার্টি কেনার ক্ষেত্রে যে সব বিষয় লক্ষ্য রাখতে হবে


সাধারণত, বিলেতে বেশিরভাগ ফ্ল্যাট লিজহোল্ডে বিক্রি হয়। লিজ হল একটি লিগাল এগ্রিমেন্ট, যা লিজহোল্ড ফ্ল্যাট এর ক্রেতা এবং প্রপার্টির ল্যান্ডলর্ড এর মধ্যে হয়ে থাকে।

লিজহোল্ড প্রপার্টি কেনার সময় ক্রেতাকে লক্ষ্য রাখতে হবে তিনি কত বছরের জন্য লিজ নিয়ে প্রপার্টি ক্রয় করছেন। সাধারনত এই লিজ দীর্ঘ মেয়াদী হয়ে থাকে।

লিজহোল্ড প্রপার্টির গ্রাউন্ড রেন্ট এবং সার্ভিস চার্জ প্রপার্টির ল্যান্ডলর্ড এর নিকট হতে জেনে নিতে হবে। কারণ আপনি যদি মর্গেজ নিয়ে প্রপার্টির কিনতে চান। সেক্ষেত্রে মর্গেজ এফোর্ডেবিলিটি ক্যালকুলেশন করার সময় প্রপার্টির গ্রাউন্ড রেন্ট এবং সার্ভিস চার্জ আপনার নিকট জানতে চাওয়া হবে।

আপনি যে লিজহোল্ড ফ্লাট কিনতে চাচ্ছেন সেটি স্টুডিও ফ্ল্যাট নাকি পারপস বিল্ড ফ্ল্যাট। ফ্লাটটি কত স্কোয়ার ফিট । প্রপার্টিতে কয়টি ফ্লোর এবং কয়টি ইউনিট রয়েছে। প্রপার্টিটি কবে তৈরি করা হয়েছে ।


মর্গেজ নিয়ে ফ্রীহোল্ড এবং লিজহোল্ড প্রপার্টি ক্রয় করতে কি কি ডকুমেন্ট লাগবে


প্রপার্টি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়াকে বলা হয় মর্গেজ। প্রপার্টি কেনার পুরো প্রক্রিয়ার মধ্যে মর্গেজটা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ। কারণ, এই মর্গেজ পাওয়ার উপর নির্ভর করছে আপনি কী ধরনের প্রপার্টি এবং কত দামের প্রপার্টি কিনতে পারবেন। বিলেতে মর্গেজ নিয়ে প্রপার্টি কিনতে কয়েক মাস সময় লেগে যায়। তবে যদি আপনার ভালো প্রস্তুতি থাকে তাহলে কোনো ঝামেলা ছাড়াই ক্রয় প্রক্রিয়াটা দ্রুত সম্পন্ন করা যায়। তাই মর্গেজের আবেদন করার আগে নিন্মের ডকুমেন্টসমূহ আপনার সংগ্রহে রাখা উচিৎ।


· পরিচয়পত্র

· ঠিকানার প্রমাণপত্র

· ইনকাম ডকুমেন্ট

· ব্যাংক স্টেটমেন্ট:

· ডিপোজিট স্টেটমেন্ট

· ক্রেডিট রিপোর্ট

· ইলেক্ট্ররাল রোল

মর্গেজ সংক্রান্ত যেকোনো ব্যাপারে আরো বিস্তারিত জানতে আমাদের সাথে নিচের টেলিফোন নাম্বারে অথবা ইমেইলে যোগাযোগ করতে পারেন।

Email: info@benecofinance.co.uk

Tel: 02080502478

20 views0 comments