বিলেতে বাড়ি কেনাবেচা: সেকেন্ড চার্জ মর্গেজ কী? (পর্ব-৪)

সেকেন্ড চার্জ মর্গেজ হচ্ছে এক ধরনের সিকিউরড লোন। অনেকেই রি-মর্গেজ করার পরিবর্তে সেকেন্ড চার্জ মর্গেজ নিয়ে প্রোপার্টি থেকে টাকা তুলে থাকেন। সহজ বাংলায় সেকেন্ড চার্জ মর্গেজ হচ্ছে কোন প্রপার্টিতে দ্বিতীয় মর্গেজ অর্থাৎ একই সময়ে প্রোপার্টিতে দুইটি মর্গেজ থাকবে। একটি উদাহরণ দিয়ে বিষয়টি ব্যাখ্যা করা যাক। একটি প্রোপার্টিতে জন এবং ইভার ২০০ হাজার পাউন্ডের মর্গেজ আছে। তাদের ৫ বছরের ফিক্সড ইন্টারেস্ট রেইট শেষ হতে আরও দুই বছর বাকি আছে। গত তিন বছরে তাদের প্রোপার্টির মূল্যও বৃদ্ধি পেয়েছে। জন এবং ইভা সিদ্ধান্ত নিয়েছে তাদের প্রোপার্টি রিফার্বিশমেন্ট (কাজ করানো) করা দরকার এবং এজন্য তাদের ৩৫ হাজার পাউন্ড দরকার। যেহেতু তাদের ৫ বছরের ফিক্সড ইন্টারেস্ট রেইট শেষ হতে আরও দুই বছর বাকি আছে, তাই এই সময়ে রি-মর্গেজ করলে তাদের একটি পেনালটি (জরিমানা) দিতে হবে, যাকে আমরা বলি আরলি রিপেমেন্ট চার্জ। অন্যদিকে জন এবং ইভা যদি তাদের মেইন মর্গেজ পরিবর্তন না করে তাদের প্রোপার্টিতে আরেকটি মর্গেজ নেয় তাহলে তাদের কোনো পেনালটি দিতে হবে না। দুই বছর পরে তারা তাদের প্রোপার্টি রি-মর্গেজ করে এই সেকেন্ড চার্জ পরিশোধ করে দিতে পারবে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সেকেন্ড চার্জ মর্গেজে কোনো ERC পেনালটি থাকে না, তাই এই মর্গেজ যেকোনো সময়েই পরিশোধ করা যায়। এছাড়া আরও বিভিন্ন কারণে অনেকে সেকেন্ড চার্জ মর্গেজ করে থাকেন। যেমন, এই মর্গেজ পাওয়া মূল মর্গেজের চেয়ে অনেক সহজ। আবার যদি কারও মেইন মর্গেজের ইন্টারেস্ট রেইট অনেক কম থাকে তাহলে রি-মর্গেজ করার চেয়ে সেকেন্ড চার্জ মর্গেজে খরচ অনেক কম হয়ে থাকে। সেকেন্ড চার্জ মর্গেজ অনেক সময় পার্সোনাল লোন এর বিকল্প হিসেবেও করা হয়ে থাকে। অর্থাৎ আপনার যদি ১ হাজার পাউন্ড থেকে শুরু করে যেকোনো এমাউন্ট এর পার্সোনাল লোন প্রয়োজন পড়ে সেক্ষেত্রে সেকেন্ড চার্জ মর্গেজ হতে পারে পারফেক্ট সমাধানসেকেন্ড চার্জ মর্গেজ নেওয়ার ক্ষেত্রে কয়েকটি বিষয় বিবেচনায় আনতে হবে। প্রথমত, এই ধরনের মর্গেজের ইন্টারেস্ট রেইট একটু বেশি হয়ে থাকে। দ্বিতীয়ত, সেকেন্ড চার্জ মর্গেজ নিতে হলে আপনার মেইন মর্গেজ অর্থাৎ প্রথম মর্গেজ কোম্পানি থেকে অনুমতিপত্র আনতে হবে। যদি আপনার মেইন মর্গেজ কোম্পানি অনুমতি না দেয় সেক্ষেত্রে সেকেন্ড চার্জ মর্গেজ করা যাবে না। সেকেন্ড চার্জ মর্গেজ রেসিডেন্সিয়াল ও বাই-টু-লেট, দুই ধরনের প্রোপার্টির ক্ষেত্রেই নেয়া যায়। মর্গেজ সংক্রান্ত যেকোনো ব্যাপারে আরো বিস্তারিত জানতে আমাদের সাথে নিচের টেলিফোন নাম্বারে অথবা ইমেইলে যোগাযোগ করতে পারেন। Email: info@benecofinance.co.uk Tel: +4402080502478