সাধারণভাবে মর্গেজের ইন্টারেস্ট রেট একটা নির্দিষ্ট সময় পর্যন্ত ফিক্সড থাকে। এই নির্দিষ্ট সময়টা ২ বছর, ৩ বছর অথবা ৫ বছর পর্যন্ত হতে পারে। এই ফিক্সড রেট শেষ হওয়ার পর, মর্গেজ ইন্টারেস্ট রেট একই রকম থাকে না। এই ভেরিয়েবল ইন্টারেস্ট রেট সবসময় ফিক্সড ইন্টারেস্ট রেটের চেয়ে বেশি হয়ে থাকে। প্রায় সকল ব্যাংক বা মর্গেজ লেন্ডার তাদের মর্গেজ গ্রাহকদের একটি ফিক্সড রেট শেষ হবার পর আরেকটি ফিক্সড রেট এ সুইচিং / ট্রান্সফার করার সুবিধা দিয়ে থাকে। একেই বলা হচ্ছে প্রোডাক্ট ট্রান্সফার।
এই সুবিধাটি পেতে করণীয়ঃ
আপনার মর্গেজের প্রোডাক্ট ট্রান্সফারের জন্য আপনি সরাসরি ল্যান্ডারের সাথে যোগাযোগ করে করতে পারেন অথবা মর্গেজ অ্যাডভাইজারের সহায়তা নিতে পারেন। এক্ষেত্রে আপনার কোনো মর্গেজ অ্যাডভাইজারের পরামর্শ নেওয়াটা উচিৎ। কেননা অনেক সময়ই মর্গেজ এডভাইজারদের কাছে এমন কিছু এক্সক্লুসিভ প্রোডাক্ট ট্রান্সফার রেট থাকে, যেগুলো আপনি সরাসরি ল্যান্ডারের কাছে গেলে পাবেন না। এছাড়াও আপনার সামগ্রিক অবস্থা বিবেচনা করে আপনার জন্য সবসময় সঠিক মর্গেজ রেকমেন্ড করতে পারেন মর্গেজ এডভাইজাররা।
প্রোডাক্ট ট্রান্সফার এবং রি-মর্গেজের মধ্যে পার্থক্যঃ
প্রোডাক্ট ট্রান্সফার: প্রোডাক্ট ট্রান্সফারের মাধ্যমে কারেন্ট মর্গেজ আউটস্ট্যান্ডিং-এর উপর নতুন ফিক্সড ইন্টারেস্ট রেট নেওয়া যায়। প্রোডাক্ট ট্রান্সফারের মাধ্যমে ল্যান্ডার পরিবর্তন করা যায় না। প্রোডাক্ট ট্রান্সফার এর জন্য কোন ভ্যালুয়েশন ফি, লিগ্যাল ফি এবং সলিসিটরের খরচ নেই। প্রোডাক্ট ট্রান্সফারে সময় লাগে খুব কম। প্রোডাক্ট ট্রান্সফারের জন্য বেসিক কিছু ডকুমেন্ট এবং ইনফরমেশনের প্রয়োজন।
রি-মর্গেজ: রি-মর্গেজ এর মাধ্যমে ল্যান্ডারের কাছ থেকে আপনার বিদ্যমান প্রপার্টির জন্য নতুন মর্গেজ নেয়া যায়। এর মাধ্যমে ল্যান্ডার পরিবর্তন করা যায়। রি-মর্গেজ কিছুটা সময়সাপেক্ষ। রি-মর্গেজ-এর ক্ষেত্রে নতুন মর্গেজ-এর মতো সব রকম ডকুমেন্ট-এর প্রয়োজন হয়। রি-মর্গেজ এর ক্ষেত্রে ভ্যালুয়েশন ফি, লিগ্যাল ফি এবং সলিসিটর কষ্ট দেয়া লাগে।
প্রোডাক্ট ট্রান্সফার এর জন্য বেসিক কিছু ডকুমেন্ট এবং ইনফরমেশন-এর প্রয়োজন হয়।
যেমন: আপনার আইডি, আপনার বর্তমান মর্গেজ-এর লেটেস্ট স্টেটমেন্ট অথবা অফার কপি, এমপ্লয়মেন্ট স্ট্যাটাস, ইনকাম এবং এক্সপেনডিটর ইনফরমেশন ইত্যাদি। প্রোডাক্ট ট্রান্সফার/ মর্গেজ সুইচিং-এর ক্ষেত্রে বর্তমান ইনকাম ডিটেইলস বা ক্রেডিট কমিটমেন্ট খুব একটা প্রভাব ফেলবে না। আবার প্রপার্টি ভেলুয়েশন এবং সলিসিটরের প্রয়োজনীয়তাও এখানে নেই। তাই প্রোডাক্ট ট্রান্সফার খুব কম সময়ের মধ্যেই সম্পন্ন করা যায়।
মর্গেজ সুইচিং-এর ক্ষেত্রে একজন মর্গেজ এডভাইজার খুবই সামান্য ফি নিয়ে থাকেন। অনেকে আবার ফি ছাড়াই করেন।
আপনি যদি নুন্যতম ২ বছর বা তারও আগে মর্গেজ নিয়ে থাকেন এবং আপনার মর্গেজ-এর ফিক্সড ইন্টারেস্ট রেট শেষ অথবা শিগগিরই শেষ হয়ে যাবে, তাহলে নিচের ফোন নম্বরে অথবা ই-মেইল এ পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করতে পারেন।
Email: info@benecofinance.co.uk Tel: +4402080502478