বিলেতে বাড়ি কেনাবেচা: কনসেসোনারি পারচেজ (পর্ব-৭৮)
যদি কোনো প্রপার্টি মার্কেট ভ্যালু এর চেয়ে কম মূল্যে ক্রয় করা হয় তবে তাকে কনসেসোনারি পারচেজ (Concessionary) বলা হবে। কনসেসোনারি পারচেজকে below-market value (BMV) পারচেজও বলা হয়।
যাদের নিকট হতে কনসেসোনারি পারচেজ করা যাবেঃ
মা-বাবা এবং ইমেডিয়েট ফ্যামিলি মেম্বার
এমপ্লয়ী তার এমপ্লয়ার এর নিকট হতে প্রপার্টি ক্রয়
প্রাইভেট ট্যানেণ্ট তার ল্যান্ডলর্ড এর নিকট হতে প্রপার্টি ক্রয় ( প্রপার্টিতে কমপক্ষে ১২ মাস থাকতে হবে)
ডেভলাপার এর নিকট হতে প্রপার্টি ক্রয় ( অতিরিক্ত কিছু ডকুমেন্ট এর প্রয়োজন হবে)
ওপেন মার্কেট সেলার এর নিকট হতে প্রপার্টি ক্রয় ( অতিরিক্ত কিছু ডকুমেন্ট এর প্রয়োজন হবে)
মর্গেজ ল্যান্ডিং টার্মঃ
concessionary purchase এর ক্ষেত্রে যে ডিসকাউন্ট দেয়া হবে, তা অবশ্যই গিফট ডিসকাউন্ট হবে এবং এই গিফট ডিসকাউন্ট এর ক্ষেত্রে কোন শর্ত থাকা যাবে না।
ল্যান্ডর এর LTV এর তুলনায় মর্গেজ এর পরিমাণ কম হলে ডিপোজিট লাগবে না। তবে বেশীরভাগ ল্যান্ডর কমপক্ষে ৫%-১০% ডিপোজিট চেয়ে থাকে।
প্রপার্টির ওপেন মার্কেট ভ্যালু অনুযায়ী LTV ক্যালকুলেট করা হবে।
কোন লাইফটাইম ট্যানেন্সি গ্রহণ করা হবে না।
মর্গেজ নিয়ে কনসেসোনারি পারচেজ করার পূর্বে যেসব বিষয় এর প্রতি লক্ষ্য রাখতে হবে:
সব ল্যান্ডর কনসেসোনারি পারচেজ এর জন্য মর্গেজ প্রদান করে না। তাই মর্গেজ নিয়ে প্রপার্টি ক্রয় করার প্রক্রিয়া শুরু করার পূর্বে প্রথমেই একজন অভিজ্ঞ মর্গেজ অ্যাডভাইজর এর সাথে যোগাযোগ করুন। কারণ একজন অভিজ্ঞ মর্গেজ অ্যাডভাইজর আপনার সার্বিক অবস্থা বিবেচনা করে আপনার জন্য সঠিক মর্গেজ নির্বাচন করবে।
এরপর আপনি একজন অভিজ্ঞ সলিসিটর এর সাথে আপনার কনসেসোনারি পারচেজ এর জন্য যোগাযোগ করুন।
মর্গেজের এ্যাপলিকেশন করার আগে যেসব ডকুমেন্ট আপনার সংগ্রহে রাখাতে হবেঃ পরিচয়পত্র, ঠিকানার প্রমাণপত্র, পে-স্লিপ অথবা ট্যাক্স ডকুমেন্ট, ব্যাংক স্টেটমেন্ট, ডিপোজিট স্টেটমেন্ট, ক্রেডিট রিপোর্ট, ইলেক্ট্ররাল রোল ইত্যাদি
ডিসকাউন্ট এর প্রমাণপত্র হিসেবে গিফট লেটার
প্রপার্টি মার্কেট এবং মর্গেজ সংক্রান্ত যে কোন ব্যাপারে বিস্তারিত জানতে নিচের ইমেইল অথবা টেলিফোন নাম্বারে যোগাযোগ করা যাবে।
EMAIL: info@benecofinance.co.uk
PHONE: +4402080502478