বিলেতে বাড়ি কেনাবেচাঃ শেয়ারড ওনারশীপ এর নিয়ম কানুন (পর্ব-৯)

শেয়ারড ওনারশীপ স্কিমটি ফার্স্ট টাইম বাইয়ারদের জন্য ব্রিটিশ সরকারের অন্যতম পুরনো একটি স্কিম । এই স্কিমের আওতায় আপনি হাউজিং এসোসিয়েশন থেকে বাড়ির একটি অংশ(২৫% থেকে ৭৫% বাড়ির মূল্যের) কেনার সুযোগ পাবেন এবং বাড়ির বাকি অংশের জন্য ভাড়া দিতে হবে। পরবর্তীতে আপনি চাইলে আপনার সামর্থ্য অনুযায়ী আপনি বেশি শেয়ার কিনতে পারবেন অথবা পুরো বাড়িটি কিনতে পারবেন।

এই স্কিমের আওতায় বাড়ি কেনার জন্য নিন্মের শর্তাবলী প্রযোজ্য -

• আপনার পারিবারিক বার্ষিক আয় সর্বোচ্চ ৮০ হাজার পাউন্ড ( লন্ডনে ৯০ হাজার পাউন্ড)

• আপনাকে হতে হবে ফার্স্ট টাইম বাইয়ার অথবা আপনি আপনার বর্তমান বাড়ি বিক্রি করে নতুন বাড়ি কিনছেন।

শেয়ারড ওনারশীপ প্রপার্টি সবসময় লীজহোল্ড হয়। শেয়ারড ওনারশীপের আওতায় বাড়ি কিনতে চাইলে আপনাকে হাউজিং এসোসিয়েশনের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। বাড়ির একটি অংশ কেনার পর বাকি অংশের ভাড়া সবসময় হাউজিং এসোসিয়েশনকেই দিয়ে যেতে হবে।

উদাহরণ স্বরূপ ধরা যাক , কোন একটি হাউজিং এসোসিয়েশন একটি প্রপার্টি ‘শেয়ারড ওনারশীপ’ স্কিমের আওতায় বিক্রি করছে যার বাজারমূল্য ৪০০ হাজার পাউন্ড। হাউজিং এসোসিয়েশনটি বাড়ির সর্বনিন্ম ৪০ শতাংশ বিক্রি করবে। এখানে বাড়ির ৪০ শতাংশের দাম হবে ১৬০ হাজার পাউন্ড (৪০০ হাজার এর ৪০ শতাংশ)। এখন আপনি যদি আপনার শেয়ারের ১০ শতাংশ ডিপোজিট দেন অর্থাৎ ১৬ হাজার পাউন্ড ডিপোজিট দেন তাহলে আপনার মর্গেজ লাগবে ১৪৪ হাজার পাউন্ড।

শেয়ারড ওনারশীপ প্রপার্টি যেহেতু লীজহোল্ড হয়, সেজন্য প্রতি মাসে আপনাকে নিয়মিত তিনটি পেমেন্ট করতে হবেঃ

• প্রথমটি হচ্ছে মর্গেজ পেমেন্ট, যা ব্যাংকে দিতে হবে।

• দ্বিতীয়টি হচ্ছে ভাড়া (প্রপার্টির যে অংশ আপনি কিনেন নি) এবং

• তৃতীয়টি হচ্ছে সার্ভিস চার্জ।

• ( দ্বিতীয় এবং তৃতীয় পেমেন্ট করতে হবে হাউজিং এসোসিয়েশনকে। )

শেয়ারড ওনারশীপ প্রপার্টিগুলোতে মূলত নিজস্ব কাউন্সিলের অধিবাসীদের অগ্রাধিকার দেওয়া হয়। অর্থাৎ আপনি যে কাউন্সিলে বসবাস করছেন অথবা যে কাউন্সিলে জব করছেন , সেই এলাকার শেয়ারড ওনারশীপ প্রপার্টিগুলোতে আপনাকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।

শেয়ারড ওনারশীপ এবং মর্গেজ সংক্রান্ত যে কোন ব্যাপারে বিস্তারিত জানতে নিচের ইমেইল অথবা টেলিফোন নাম্বারে যোগাযোগ করা যাবে।

EMAIL: info@benecofinance.co.uk

PHONE: +4402080502478