top of page
  • Writer's pictureMostafizur Rahman

বিলেতে বাড়ি কেনাবেচাঃ রেগুলেটেড ব্রিজিং (পর্ব-১০৮)

রেগুলেটেড ব্রিজিং হচ্ছে রেসিডেন্সিয়াল প্রপার্টি ক্রয়/সংস্কার এর জন্য স্বল্প মেয়াদী লোন, যা মূলত: নূন্যতম ১ মাস থেকে সবোর্চ্চ ১২ মাস পর্যন্ত নেয়া যায়। আপনার বর্তমান রেসিডেন্সিয়াল প্রপার্টির বিপরীতে এই লোন পাওয়া যাবে। আপনার বর্তমান রেসিডেন্সিয়াল প্রপার্টি বিক্রয় এবং নতুন রেসিডেন্সিয়াল প্রপার্টি ক্রয় এর মাঝখানে আপনি এই রেগুলেটেড ব্রিজিং লোন নিতে পারবেন।


বিভিন্ন কারণে রেগুলেটেড ব্রিজিং ফাইনান্স নেওয়া হয়ে থাকে -

  • অকশনে রেসিডেন্সিয়াল প্রপার্টি কিনতে অথবা দ্রুত কোন রেসিডেন্সিয়াল প্রপার্টি কিনতে রেগুলেটেড ব্রিজিং ফাইনান্স ব্যাপক ব্যাবহার হয়।

  • অনেক সময় প্রপার্টি বিক্রয় এর আগে বিভিন্ন সংস্কার এর প্রয়োজন হয়। কিন্তু অনেক ল্যান্ডাররা অনেক সময় প্রপার্টি সংস্কার এর জন্য সাপোর্ট করতে চায় না। এই ক্ষেত্রে প্রপার্টি বিক্রয় এর আগে সংস্কার এর জন্য স্পেশালিষ্ট ল্যান্ডরের মাধ্যমে রেগুলেটেড ব্রিজিং ফাইনান্স নেওয়া যায়।

  • লিজহোল্ড প্রপার্টির লিজ এর মেয়াদ ৬০ বছরের কম হলে। সেই প্রপার্টির ভ্যালু কমে যায়। এই ক্ষেত্রে রেগুলেটেড ব্রিজিং ফাইনান্স এর মাধ্যমে প্রপার্টির লিজ এর মেয়াদ বাড়ানো যায় এবং বিক্রয় এর জন্য প্রপার্টির ভ্যালু ম্যাক্সিমাইজ করা যায়।

  • প্রপার্টির মর্গেজ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হলে ল্যান্ডর কর্তৃক প্রপার্টির দখল নেয়াকে প্রপার্টি রিপোজেশন বলা হয়। রেগুলেটেড ব্রিজিং ফাইনান্স এর মাধ্যমে প্রপার্টি রিপোজেশন মর্গেজ পরিশোধ করা যায়।

রেগুলেটেড ব্রিজিং ফাইনান্স এর বৈশিষ্ট্য

  • ফিনান্সিয়াল কন্ডাক্ট অথরিটি (FCA) দ্বারা রেগুলেটেড

  • স্বল্প মেয়াদী লোন। নূন্যতম ১ মাস থেকে সবোর্চ্চ ১২ মাস পর্যন্ত নেয়া যায়।

  • সর্বোচচ ৭৫% লোন টু ভ্যালু

  • ফাস্ট এবং সেকেন্ড চার্জ ব্রিজিং ফাইনান্স

  • ধরণভেদে ইন্টারেস্ট রেইট মাসিক ০.৪০% থেকে ১.২০% পর্যন্ত হয়ে থাকে।

  • অনেক ল্যান্ডারই ফাস্ট টাইম বায়ারদের রেগুলেটেড ব্রিজিং ফাইনান্স দেয় না।

রেগুলেটেড ব্রিজিং ফাইনান্স এর পুরো প্রক্রিয়া খুব দ্রুত সম্পন্ন করা হয়। অনেক সময় পুরো প্রক্রিয়া সম্পন্ন হতে ২ থেকে ৩ সপ্তাহ লেগে যেতে পারে।


ব্রিজিং ফাইনান্স নেওয়ার সময় কোন অভিজ্ঞ মর্গেজ এডভাইজারের পরামর্শ নেওয়া উচিৎ। ব্রিজিং ফাইনান্স এর জন্য স্পেশালিষ্ট মর্গেজ ল্যান্ডরের প্রয়োজন। অভিজ্ঞ মর্গেজ এডভাইজর এর মাধ্যমে স্পেশালিষ্ট মর্গেজ এর অ্যাপ্লিকেশন করতে হয়। ব্রিজিং ফাইনান্স নেওয়ার সময় অবশ্যই এর এক্সিট বা ব্রিজিং থেকে বের হবার পরিকল্পনা বা ব্যবস্থা করে রাখতে হবে।

ব্রিজিং ফাইনান্স এর জন্য কি কি ডকুমেন্ট এর প্রয়োজন হয়

  • পরিচয়পত্র

  • ঠিকানার প্রমাণপত্র

  • পে-স্লিপ, পি-৬০ এবং ট্যাক্স ডকুমেন্ট

  • ব্যাংক স্টেটমেন্ট

  • ডিপোজিট স্টেটমেন্ট

  • ক্রেডিট রিপোর্ট

  • ইলেক্ট্ররাল রোল

  • প্রপার্টির ভ্যালুয়েশন রিপোর্ট

  • এক্সিট বা ব্রিজিং থেকে বের হবার পরিকল্পনা

রেগুলেটেড ব্রিজিং ফাইনান্স, প্রপার্টি মার্কেট এবং মর্গেজ সম্পর্কে আপনাদের কোন মতামত বা জিজ্ঞাসা থাকলে নিন্মের ইমেইল অথবা ফোনে যোগাযোগ করতে পারেন।

Email: info@benecofinance.co.uk

Tel: +4402080502478

4 views0 comments
bottom of page