Search
  • Mostafizur Rahman

বিলেতে বাড়ি কেনাবেচাঃ অকশনে প্রপার্টি ক্রয় (পর্ব-১২)

Updated: Jan 4, 2021

অকশনে সাধারণত যে কোন প্রপার্টি মার্কেট এর দামের চেয়ে কমে বিক্রি করা হয়। মূলত অকশন প্রকিয়ায় বাড়ি কেনা বেচা ২৮ দিনের মধ্যেই সম্পন্ন করা হয়। যেখানে অন্য কোন প্রপার্টি কেনা বেচার ক্ষেত্রে কয়েক মাস সময় লেগে যেতে পারে।


সঠিকভাবে দেখে শুনে এবং বুঝে অকশনে প্রপার্টি কেনে অনেকেই লাভবান হতে পারেন, তবে ভাগ্য খারাপ হলে আপনাকে অনেক বড় একটা খরচের মাশুল দিতে হবে।


এখানে অকশনে প্রপার্টি কেনেবেচা নিয়ে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় আলোচনা করা হল-

  • রিসার্চ- অকশনের ক্যাটালগ, ওয়েবসাইট ইত্যাদি দেখে ভালোভাবে রিসার্চ করে নিন কোন এলাকায় কি ধরনের প্রপার্টি কিনতে চান। বিভিন্ন অকশন হাউজ এ যেয়ে অকশন প্রক্রিয়া সম্পর্কে আগে থেকেই প্রস্তুতি নিন।

  • প্রপার্টি সার্ভে- আপনি চাইলে অকশন হাউজে যাওয়ার আগেও প্রপার্টি সার্ভে করে নিতে পারেন। যদি আপনি প্রপার্টি না কেনার সিদ্ধান্ত— নেন তাহলে এই সার্ভে খরচ পুরোটাই জলে যাবে।

  • লিগ্যাল প্যাক- অকশন হাউজ থেকে আপনার নির্দিষ্ট প্রপার্টির লিগ্যাল প্যাক সংগ্রহ করে নিবেন এবং এটি ভালভাবে বুঝার চেষ্টা করবেন। প্রয়োজনে কোন সলিসিটর এর সহায়তা নিতে পারেন। প্রপার্টিটি যদি লিজহোল্ড হয়,তবে এর মেয়াদ দেখে নিন এবং এ ব্যাপারে আপনার মর্গেজ এডভাইজার এর পরামর্শ নিন।

  • প্রপার্টির মূল্য- অকশন ক্যাটালগে প্রত্যেকটি প্রপার্টির বিবরণ এর সাথে একটি নির্দেশক মূল্য দেয়া থাকে। সাধারণত অকশন হাউজে এর চেয়ে বেশি মূল্যে প্রপার্টি বিক্রি হয়ে থাকে।

  • মর্গেজ এডভাইজার- অকশন হাউজে যাওয়ার আগে মর্গেজ এপ্লিকেশন করার প্রস্তুতি নিয়ে রাখুন।

  • ভিউয়িং- অকশনে প্রপার্টি কেনার আগে আপনার অবশ্যই প্রপার্টি ভিজিট করা উচিৎ। আগে থেকে না দেখে অকশনে প্রপার্টি কেনা হবে অত্যন্ত রিস্কি। ভিউয়িং এর সময় সম্ভব হলে আপনার বিল্ডারকেও সাথে করে নিয়ে যেতে পারেন।

  • সলিসিটরস- অকশনে প্রপার্টি কিনতে আপনার অবশ্যই সলিসিটরস লাগবে। তবে আপনার সলিসিটরস এর অকশনে প্রপার্টি কেনার অভিজ্ঞতা থাকাটা জরুরী।

অকশনের দিন আপনি কোন প্রপার্টি কিনতে সফল হলে, ঐ দিনই আপনাকে ১০% ডিপোজিট জমা দিতে হবে। বাকি টাকার ব্যবস্থা আপনাকে ২৮ দিনের মধ্যে সম্পন্ন করতে হবে। সময়মতো প্রপার্টি ক্রয় সম্পন্ন করতে না পারলে, আপনাকে এই ১০% ডিপোজিট হারাতে হবে। এজন্য অকশনের দিন থেকে আপনার মর্গেজ এডভাইজার এবং সলিসিটরস এর সাথে নিয়মিত যোগাযোগ রাখতে হবে।


অকশনের প্রপার্টিগুলো বেশিরভাগই বসবাসের উপযোগী থাকে না। এজন্য কেনার পর এ ধরনের প্রপার্টিতে অনেক কাজ করতে হয়।


অকশনে প্রপার্টি কেনা সম্পর্কে আপনাদের কোন প্রশ্ন থাকলে নিন্মের ই-মেইল অথবা নাম্বারে যোগাযোগ করতে পারেন।

Email: info@benecofinance.co.uk

Tel: +4402080502478

809 views0 comments