Search
  • Mostafizur Rahman

বিলেতে বাড়ি কেনাবেচা: লিমিটেড কোম্পানী বাই টু লেট (পর্ব-১৬)

Updated: Jan 4, 2021

ইদানিং অনেকেই বাই টু লেট প্রপার্টি কেনার সময় লিমিটেড কোম্পানী গঠন করে তার অধীনে মর্গেজ নিচ্ছেন। মূলত সরকারের সাম্প্রতিক বাই টু লেট ট্যাক্স রুলস এর কারণেই লোকজন এই নিয়মের দিকে ঝুঁকছে।


২০২০ সালের ৬ই এপ্রিল থেকে ব্যাক্তি মালিকানাধীন বাই টু লেট প্রপার্টির ইনকাম থেকে আপনাদের মর্গেজ পেমেন্ট এর খরচ আর বাদ দেয়া যাবে না। ট্যাক্স ইয়ার (২০১৬-২০১৭) পর্যন্ত ইনকাম ট্যাক্স ক্যালকুলেশন এর বেলায় মাসিক মর্গেজ পেমেন্টকে ব্যয় হিসেবে দেখানো যেত, কিন্তু (২০১৭-২০১৮) ট্যাক্স ইয়ার থেকে বিভিন্ন ধাপে এই মর্গেজ পেমেন্টকে আর খরচ হিসেবে দেখানো যাবে না। তবে কেউ যদি কোম্পানী এর আওতায় বাই টু লেট প্রপার্টি কিনেন, তাহলে এই মর্গেজ পেমেন্টকে খরচ হিসেবে গণ্য করা হবে।


যেহেতু এখানে ট্যাক্স এর বিষয়টি বিশেষ গুরুত্বপূর্ণ, তাই কোম্পানী গঠনের সিদ্ধান্তের আগে একজন একাউন্টেন্ট এর সাথে পরামর্শ করাটা জরুরী। ট্যাক্স স্ট্যাটাসের কারণে অনেকের জন্য হয়ত ব্যক্তিগত নামে বাই টু লেট প্রপার্টি কেনাটাই হবে ট্যাক্স এফিশিয়েন্ট।


বিদ্যমান কোন ট্রেডিং কোম্পানী অথবা নতুনভাবে শুধুমাত্র প্রপার্টি কেনার জন্য কোম্পানী গঠন করা যেতে পারে। এই শেষোক্ত ব্যবস্থাকে অনেকেই SPV বা Special Purpose Vehicle বলে থাকে।


এই দেশে নতুন কোন কোম্পানী গঠন করা খুবই সহজ এবং একদিনেই তা রেজিস্টার করা সম্ভব। কোম্পানী গঠনে SIC Code একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। এই ব্যাপারে বিস্তারিত জানতে আপনি আপনার একাউন্টেন্ট অথবা মর্গেজ এডভাইজার এর সাথে পরামর্শ করে নিতে পারেন।


এই ধরণের লিমিটেড কোম্পানীর মর্গেজ এ ব্যাংকগুলো মূলতঃ Director দের ক্রেডিট চেক করে থাকে। মর্গেজ আবেদন করার প্রক্রিয়াটি মূলত একই রকম, ইদানীং প্রায় সব ব্যাংক, ব্যাক্তি মালিকানাধীন এবং কোম্পানী মালিকানাধীন, উভয় ক্ষেত্রেই একই রকম ইন্টারেষ্ট চার্জ করে থাকে।


আপনাকে অবশ্যই কোম্পানীর নামে একটি ব্যাংক একাউন্ট খুলতে হবে, যেখান থেকে প্রতি মাসে মর্গেজ পেমেন্টটি ডাইরেক্ট ডেবিট হবে। এই ধরণের কোম্পানী থেকে আপনি নিয়মিত বেতন নিতে পারবেন অথবা প্রয়োজনে ডিভিডেন্ট নিতে পারবেন।


লিমিটেড কোম্পানী গঠন করার আগে আপনাকে অবশ্যই এর আনুষাঙ্গীক খরচ এর বিষয়গুলো বিবেচনায় আনতে হবে। যেমনঃ বার্ষিক রিটার্ন জমা দেওয়া, কর্পোরেশন ট্যাক্স ইত্যাদি।


লিমিটেড কোম্পানী বাই টু লেট মর্গেজ সম্পর্কে আপনাদের কোন প্রশ্ন থাকলে নিন্মের টেলিফোন নাম্বারে অথবা ই-মেইল এ যোগাযোগ করতে পারেন-

Email: info@benecofinance.co.uk

Tel: +4402080502478

676 views0 comments