Search
  • Mostafizur Rahman

বিলেতে বাড়ি কেনাবেচাঃ প্রোডাক্ট ট্রান্সফার (পর্ব-৪৩)

সাধারণত আমরা যখন কোন মর্গেজ নেই, তার ইন্টারেষ্ট রেট একটা নির্দিষ্ট সময় পর্যন্ত ফিক্সড থাকে। এই নির্দিষ্ট সময়টা ২ বছর, ৩ বছর অথবা ৫ বছর পর্যন্ত হয়ে থাকে। এই ফিক্সড রেট শেষ হবার পর, মর্গেজ ইন্টারেষ্ট রেট ভেরিয়েবলরেট এ চলে যায়। আর ভেরিয়েবল ইন্টারেষ্ট রেট সবসময় ফিক্সড ইন্টারেষ্ট রেট এর চেয়ে বেশি হয়ে থাকে। প্রায় সকল ব্যাংক বা মর্গেজ লেন্ডার তাদের মর্গেজ গ্রাহকদের একটি ফিক্সড রেট শেষ হবার পর আরেকটি ফিক্সড রেট এ সুইচিং / ট্রান্সফার করার সুবিধা দিয়ে থাকে।


আপনার মর্গেজের প্রোডাক্ট ট্রান্সফার এর জন্য আপনি সরাসরি ল্যান্ডারের সাথে যোগাযোগ করে করতে পারেন অথবা কোন মর্গেজ এডভাইজারের সহায়তা নিতে পারেন। এক্ষেত্রে আপনার কোন মর্গেজ এডভাইজারের পরামর্শ নেওয়া উচিৎ। কেননা অনেক সময়ই মর্গেজ এডভাইজারদের নিকট কিছু এক্সক্লুসিভ প্রোডাক্ট ট্রান্সফার রেইট থাকে, যেগুলো আপনি সরাসরি ল্যান্ডার এর নিকট গেলে পাবেন না এবং মর্গেজ এডভাইজার সর্বদা আপনার সামগ্রিক অবস্থা বিবেচনা করে আপনার জন্য সঠিক মর্গেজ রেকমেন্ড করে থাকে।


প্রোডাক্ট ট্রান্সফার এবং রি-মর্গেজ এর মধ্যে তুলনামূলক পার্থক্য


প্রোডাক্ট ট্রান্সফারঃ প্রোডাক্ট ট্রান্সফার এর মাধ্যমে কারেন্ট মর্গেজ আউটস্ট্যান্ডিং এর উপর নতুন ফিক্সড ইন্টারেস্ট রেইট নেওয়া যায়। প্রোডাক্ট ট্রান্সফার এর মাধ্যমে ল্যান্ডার পরিবর্তন করা যায় না। প্রোডাক্ট ট্রান্সফার এর জন্য কোন ভ্যালুয়েশন ফী, লিগ্যাল ফী এবং সলিসিটর কষ্ট নেই। প্রোডাক্ট ট্রান্সফার এর সময় খুব কম লাগে। প্রোডাক্ট ট্রান্সফার এর জন্য বেসিক কিছু ডকুমেণ্ট এবং ইনফোরমেশন এর প্রয়োজন হয়।

রি-মর্গেজঃ রি-মর্গেজ এর মাধ্যমে ল্যান্ডারের নিকট হতে আপনার বিদ্যমান প্রপার্টির জন্য নতুন মর্গেজ নেয়া যায়। রি-মর্গেজ এর মাধ্যমে ল্যান্ডার পরিবর্তন করা যায় । রি-মর্গেজ এর সময় কিছুটা বেশি লাগে। রি-মর্গেজ এর ক্ষেত্রে নতুন মর্গেজ এর মত সব রকম ডকুমেণ্ট এর প্রয়োজন হয়। রি-মর্গেজ এর ক্ষেত্রে ভ্যালুয়েশন ফী, লিগ্যাল ফী এবং সলিসিটর কষ্ট দেওয়া লাগে।

-

প্রোডাক্ট ট্রান্সফার এর জন্য বেসিক কিছু ডকুমেণ্ট এবং ইনফোরমেশন এর প্রয়োজন হয়। প্রোডাক্ট ট্রান্সফার/ মর্গেজ সুইচিং এর ক্ষেত্রে বর্তমান ইনকাম ডিটেইলস বা ক্রেডিট কমিটমেণ্ট খুব একটা প্রভাব ফেলবে না। আবার প্রপার্টি ভেলুয়েশন এবং সলিসিটরস এর প্রয়োজনীয়তাও এখানে নেই। তাই প্রোডাক্ট ট্রান্সফার খুব কম সময়ের মধ্যেই সম্পন্ন করা যায়।


প্রোডাক্ট ট্রান্সফার এর ক্ষেত্রে একজন মর্গেজ এডভাইজার খুবই সামান্য ফী নিয়ে থাকে। আবার অনেকে ফী ছাড়াই করে থাকে।


আপনি যদি নুন্যতম ২ বছর বা তারও আগে মর্গেজ নিয়ে থাকেন এবং আপনার মর্গেজ এর ফিক্সড ইন্টারেষ্ট রেট শেষ হয়ে থাকে অথবা শীগ্রই শেষ হয়ে যাবে, তাহলে আমাদের সাথে নিন্মের ফোন নম্বরে অথবা ই-মেইল এ পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করতে পারেন।

Email: info@benecofinance.co.uk

Tel: +4402080502478

18 views0 comments